天津二手房市前景渺茫 超八成购房者选择观望
来源：品搜天津 时间：2008年9月5日13:34
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新建商品房市场已经进入深度调整时期，越来越浓的观望情绪也波及到了二手房市场。无论是市区还是滨海新区的二手房交易都在低谷中徘徊，中介机构面临着前所未有的生存压力。
始终无法恢复的成交量也让持币待购的人继续等待，而近期的一项公开调查显示，大多数购房者对二手房价格的后期走势继续看跌。
超八成购房者选择观望
近期天津焦点房地产网对天津二手房市场的调查结果显示，有35%的人感觉近一段时间二手房价格大幅下降，超过40%的人认为价格稍微有些下降但是幅度并不明显，只有16%的人认为价格没什么变动。
记者通过采访调查发现，二手房价是否下降主要是看房主的心态，如果房主看好后市能够恢复，而且并不急需资金，那么此类房源的价格会一直保持坚挺。从塘沽区和开发区多家中介机构反馈的信息来看，这样的房源不在少数。但是市场上确实有部分房主因为急需资金而选择降价出售。一位中介经纪人介绍，这样的房主在与购房者的“较量”上往往一让再让，最后会以低于第一次标注价格10%至30%的价格成交。
调查显示，在目前的市场情况下，只有14%的人愿意选择购房，有将近一半的人选择租房不买房，有四成的人选择视情况而定。
业内人士分析认为，观望已经成为现在大部分购房者的情绪。房主不选择降价的房子在市场上几乎无人问津，成交的基本都是降价的房子。选择租房的人变多，说明有需求的人仍不在少数。目前基本只有特别刚性的需求者才会在现在这个阶段入市。
中介卖新房 多数人不认同
新房市场的冷清让开发商们不得不绞尽脑汁拓宽自己的营销渠道，让楼盘信息进入二手房中介也是一种方法。
现在有不少新楼盘都将新房放进二手房中介，对于这样的推销模式，60%的人表示不感兴趣。只有3%的人表示十分感兴趣。业内人士分析说，有意愿购买二手房和有意愿购买新房的人需求并不一样。前者往往刚性需求更为明显，后者往往是将新房作为婚房或者以后改善居住条件所用。
调查显示，有60%的人表示不会通过中介公司购买新房，因为感觉没有保证。只有10%的人认为在售楼处和中介买都一样。调查结果表明，多数人对于在二手房中介购买新房这种形式并不认同。
有24%的人认为这是开发商开拓销售途径的一种手段，有38%的人认为这是开发商在变相降价，还有35%的人把出现此种情况的原因归结为房地产市场冷清所致。
多数人看跌后市
成交量始终无法放量让购房者们开始对后期的价格走势做起了全民猜想。近两个月节节败退的二手房成交量成为了人们继续观望的理由。
数据统计显示，7月份开发区共成交二手房60套，成交面积8492.5平方米，成交均价6428.7元。成交面积环比下降4%。8月份，开发区共成交二手房35套，成交面积4367.5平方米，成交均价6663.2元，成交面积环比下降48.6%。
塘沽区的二手房市场也同样惨淡。7月份塘沽区共成交二手房271套，成交面积18377平方米，成交均价5653.6元，成交面积环比下降30%。8月份塘沽区共成交二手房183套，成交面积12652平方米，成交均价5627.9元，成交面积环比下降31.2%。
该项调查显示，在对奥运会后二手房价走势的判断上，大多数人持悲观态度。有75%的人认为二手房会下降，只有11%的人认为价格会小幅上涨，其余的人对后市判断不清。
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