南充房地产最新新闻一

  
来源：南充房地产管理局

随着市场经济的发展，房屋租赁行为越来越普遍，但不少租赁行为并不规范，既未对房屋来源摸清“家底”，也没有签订规范的租赁合同，更没有到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，以致造成一些租赁行为产生租赁纠纷，最终给租赁双方的利益带来损失。那么，租赁房屋应注意哪些问题呢？
　　总的来看，租赁房屋，应遵循《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，约定一定租赁期限，签订租赁合同由承租人向出租人支付租金的行为。具体来讲，应注意以下问题：
　　一、房屋来源问明白
　　承租人在租赁房屋时，首先需要弄清楚所租的房屋是否合法，应对承租的房屋权属进行审查，既要审查出租人对房是否具有出租的权利(出租人是否是产权人，如不是产权人，系转租的需经原产权人书面同意)，又要审查该房屋是否属于依法不得出租的房屋。
　　《城市房屋租赁管理办地》第六条规定，下列情形的房屋不得出租：
　　１、未依法取得房屋所有权的；
　　２、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　３、共有房屋未经共有人同意的；
　　４、权属有争议的；
　　５、属于违法建筑的；
　　６、不符合安全标准的；
　　７、已抵押，未经抵押人同意的；
　　８、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
　　９、有关法规、法规规定禁止出租的其他情形的。
　　二、租赁合同看明白
　　房屋租赁属于要式合同，租赁双方必须签订书面租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同应具备以下条款：
　　１、当事人姓名或者名称及住所；
　　２、房屋的座落、面积、装修及设施状况；
　　３、租赁用途；
　　４、租赁的期限；
　　５、租金的支付方式；
　　６、房屋的修缮责任
　　７、转租的约定；
　　８、变更和解除的条件；
　　９、违约责任；
　　10、当事人约定的其他条款
　　房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人想续租的，应在届满前三个月提出，经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。房屋租金，由当事人在不违背现行政策性法规的情况下，据市场行情协商确定。
　　此外，如有必要，在合同中还可以约定房屋的转租事项。根据国家规定，你公司作为承租人可在出租人同意的情况下转租，但原出租人有权取得转租所得收益。这样，你公司在承租房屋作为经营场所时，一旦未达到预期的经营目的，可将房屋再行转租给他人，以减轻你公司不必要的损失。但转租行为成立后，仍然要按照规定到房屋租赁管理登记机关办理登记手续。
　　三、登记机关要知道
　　我市房屋租赁的登记机关是市、县房地产管理部门。市辖三区的房屋租赁管理机关是南充市房地产管理局。其业务具体办理部门分别是：
　　顺庆：南充市房地产市场管理处(地址：仪凤街南充市房地产交易中心二楼，联系电话2223568)
　　高坪：南充市房地产管理局高坪办事处(地址：白塔路，联系电话：3331704)
　　嘉陵：南充市房地产管理局嘉陵办事处(地址：陈寿路兴盛街，联系电话：3634233)