导视：
【配音】网友发贴，召集“个人合作建房”
【同期】林叔权
我在珠海的房产之窗
发贴倡议
【配音】我的房子怎能才能我做主？
【同期】陈家冰
和共同理想的人
把这个事情在珠海能够搞起来
【配音】不同声音反响各异
【同期】市民
我就是不知道可不可靠
【同期】金贻国
第一你能不能宣称你是非牟利的
【同期】李志康 政协委员
他标志着我们当前房地产市场
趋于完善趋于理性化的这样一个标志

【配音】是降低房价的良方？还是异想天开的举动？详情请收看本周日晚8点珠海一套播出的《角度》---《个人合作建房》
【口播】大家好，欢迎收看《角度》。中国有句老话叫“自己动手，丰衣足食”。但是今天我们谈论的话题不是柴米油盐，而是自己盖房子自己住。这些年来房价是越来越高，很多人就觉得其实房里面的成本没有那么高，之所以房价节节攀升，是因为其中的高额利润都被那些开发商给赚走了。于是他们就决定这房子咱们自己来盖。将有意向买房的人联合起来，自己出钱自己建房。这就出现了一种新的建房方式，叫做“个人合作建房”。在2006年11月20日“珠海房产之窗”网站的网友发贴中，出现了这样一个帖子。“珠海所有想实现‘居者有其屋'甚至是‘居者优其屋’梦想，而又不想远到斗门和坦洲置业的朋友们，加入到珠海‘个人合作建房’来！”。这个帖子预示着，珠海也步入了“个人合作建房”的大潮中来,那么市场对此反应如何？“个人合作建房”在实际运作过程中将会碰到什么样的问题和困难？来看角度记者的调查。
【配音】林叔权 职业 律师 珠海房产之窗上“我的房子我做主”的帖子就是由他发起的。
【同期】珠海发起“个人集资建房”第一人 林叔权
在06年11月20日
我在珠海的房产之窗
发贴倡议
想“居者有其屋”
或者是“居者优其屋”的民众
参加到我们这个“个人合作建房”行列之中来
【配音】很快，林叔权和他的帖子一起进入媒体与公众的视线，引起了广泛的关注。不过，对于究竟应该如何操作，他心里也没有底，毕竟没有经验。
【配音】珠海发起“个人集资建房”第一人 林叔权
我们在媒体公开以后
我们召集了一两次的座谈会
在06年的12月2号
我跟陈家冰先生一起到温州做了一个取经
【配音】谈到“个人合作建房”就不得不谈到温州的赵智强。其实这些年来，在全国许多城市“个人合作建房”都有所行动，但后来都因为各种原因这种尝试都纷纷搁浅了，而去年温州的一个“个人合作建房”项目成功地拿到了地，成为全国的第一个。这一突破，被称为全国“个人合作建房”的破冰之举。
【配音】温州市个人合作建房项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区一块30亩地的开发权。这成为全国首例个人集资建房项目。温州市“个人集资建房”牵头人赵智强说房屋建成后的每平方米成本将会远远低于周边的楼盘。我们电话采访了温州个人合作建房牵头人赵智强。
【同期】
我们对外的口号就是便宜到30%
现在看应该可以说不止（30%）
我们现在同路段的（房子）都是1万多
我们现在是5千多吧
【配音】据赵智强说房价过高是他们召集启动个人集资合作建房的主要原因，当他们发布了召集个人合作建房的消息后，报名者十分踊跃。
【同期】
我们当时报名到360人就截止了
最后加起来可能有400多人
【配音】最终有260人成为温州个人集资建房的会员，他们一共筹集了这一亿多元的建设资金，每人平均集资30多万元。委托了温州市的一家房地产公司来进行操作。
【同期】
因为温州这边比较特殊的就是说
你拿地的时候不能以个人名义去拿地
必须以房地产公司的名义去拿地
温州这边比较普遍的是给管理费
我们给（合作房地产公司）2%的管理费
我们现在在申报手续
土地款已经付清了
然后最近这个三通一体也搞了
申报完就可以开工了
开工应该是几个月以后
如果顺利的话三个月以后可以开工了
【配音】温州的“个人合作建房”项目的顺利进行，无疑是给各地有“个人合作建房”意向者打了一剂强心针。林叔权和最初的合作人陈家冰这趟温州之行，从个人合作建房的相关程序、模式设计等方面给了他很大的启发。他感到，要成就“个人合作建房”，首先需要拥有一支强有力的团队。06年12月下旬 ，珠海“个人合作建房”发起团队已经壮大到了7人。
【同期】陈家冰
去了温州回来以后
我们就感到信心上增强了很多
原来我们只是一个理想化的东西
实际这个个人合作建房怎样操作心里没底
温州回来以后我们信心大增
回来以后林律师就在筹办这个
在招募更多的发起人和共同理想的人
把这个事情在珠海能够搞起来
【配音】逐渐壮大的团队，一步步将“个人合作建房”的行动方案变得日益成熟。林叔权带着“我的房子我做主”的想法阔步前进。
【配音】【字幕】
2007年1月，7名准发起人召开了会议，讨论并签订了《珠海个人合作建房发起人协议》
07年1月20日   开通了珠海个人合作建房的专门网站。
07年1月29号 珠海个人合作建房发起发布举行
【同期】
发布会现场
【口播】珠海个人合作建房发起的发布会的召开，表明珠海个人合作建房正式站在了起跑的位置上。我们在珠海视听网上发放了问卷调查，想了解一下更多的市民对于这种新的建房方式，他们的评价和态度是怎么的，我们来看一下。
【配音】【字幕】其中你是否支持个人合作建房的，有97％的人表示是支持。如果有这么多人支持，他们的原因何在呢？目前的房价太高了，“个人合作建房”可以少花很多钱；可以根据自己喜好建设个性化住房，追求个性化；再有就是避免和物业的矛盾。我们来看一下选项，有7％的人选择的是可以追求个性化，建设自己喜好的的个性化住房。5％的人是为了避免和物业的矛盾。可以看到88％绝大多数的人是因为可以省钱，所以才支持的。
（问卷调查：1.您支持“个人合作建房”吗？A.支持 B.不支持
            2.如果您支持“个人合作建房”，是因为：A.可以少花很多钱                     B. 可以根据自己喜好建设个性化住房 C.避免和物业的矛盾)
【口播】截至到1月25日下午6.00，已经有近7百人报名。对于怀揣安居梦想而又对目前高居不下的房价望而却步的珠海市民来说，“个人合作建房”最大的吸引之处是实惠的“房价”。这“钱”是其中一个非常重要的主导性的因素。但是建房子可不是一件简单的事情。要牵涉到多少部门，多少程序，多少环节，这里面有多少麻烦在等待着我们呢？其实很多市民也想到了这个问题。接下来我们就听听他们的声音。在珠海视听网上有网友留言这样说
“发起人值不值得信任，这毕竟不是个小数目”
       一位叫蓝雪的网民说
“每个人都有自己心目中的房子，众口难调”
【配音】我们在街头随机采访也听到这样的声音。
【同期】市民
合作建房
在政府允许的情况下（实施）
对于我们来讲就没有太多顾虑
【同期】市民
我就是不知道可不可靠
（你存在什么样的顾虑呢？）
钱归谁管啊
那么多钱给谁
盖了房子以后怎么分
【口播】其实综合一下刚才百姓们的观点，无非就是两个，一个是怕自己交出去的钱被卷走，被骗，再一个担心是房子盖成什么样，自己是否喜欢，众口难调。我们接下来再听听从专家的角度是怎么看待这个问题。
【简介】金贻国  北京师范大学珠海分学校 不动产学院副院长，教授。高级工程师，曾任广州市国土房管局局长助理，现任广州市终结产业经纪人协会副会长。
【同期】北京师范大学珠海分校 不动产学院 常务副院长 金贻国
按照市场经济的规律
房地产同样要建立市场经济体制的情况
由于供求矛盾尖锐
所以房价飞涨
而且看来不太可能短时间内缓和
在这样一个大背景下
充分考虑用合作建房的方式
解决特定社会群体的住房问题
应该是一条可以探索
值得探索的
解决人民住房的
我们把它叫做第三条腿

意义就是为政府分忧
解决中低收入家庭
和拥有一定资源条件
和社会服务力量群体的住房问题
【配音】金贻国教授充分肯定了“个人合作建房”存在的意义。并形象的把“个人合作建房”比喻为 “第三条腿”。而在采访中他也谈到了，对其的顾虑所在。
【同期】
第一你能不能宣称你是非牟利的
第二你有没有足够的同样非牟利的可信赖的技术团队
第三是不是由这个技术团队从头操作到尾
除此之外后患无穷 
【同期】
为什么要有这几个条件
凡是带有盈利的性质
那他就和开发公司
可以讲本质上没有区别
任何盈利的公司或者组织
肯定都是以最小成本追求最大利润
没有第三条路可走
为什么必须要有同样宣布非牟利
而有足够能力和经验的专业技术团队
因为房屋的建设过程当中
要满足按时交楼面积准确
那要有足够的技术能力技术手段那才行
【口播】应该说专家的想法相对比老百姓的想法更深入一些，他们担心的是成本核算和房屋质量，这个房子最后盖下来，是不是真的能省钱？房屋质量能不能过关？这是专家所担心的。珠海的个人合作建房，随着“发起发布会”的召开，随着网站的开通招募意向出资人，就逐步进入实际操作阶段。市民所顾虑的，专家所担心的。最集中的还是最为敏感的资金问题，他们是否是非牟利的？是否有合作的投资公司？发起人和投资公司有没有应得利益？这个比例又是多少？
【同期】
那么我要澄清一点
大家认为个人合作建房
是不是雷锋式的个人合作建房
那么不是
个人合作建房
在现在的商品社会
做任何一件事情
哪怕是公益性的事业非盈利性的事业
他并不是不需要成本不需要费用的
也就是任何的个人合作建房
任何的公益型的事业
他都不是雷锋式的
他必须有最基本的成本的补偿费用的补偿
【同期】
我们目前还是处于一种发起的阶段
我们发起的费用是由一位老板
那么这位老板他也是热心于公益事业的一位老板
他也是一位地产人士
他垫付的发起的费用
【配音】合作投资公司的名字他们不愿透露，发起人称这是以防在购地的时候被人打压。据发起人介绍，这个公司的加入，是因为公司负责人看好合作建房这一住房供应模式，才出资垫付“个人合作建房”前期的各项费用。在温州，将项目总价的2％作为对合作房地产商的回报。而珠海同样以2％作为回报，给予合作房地产商。
【同期】
温州的2％就是管理费
我们也是有这样的承诺
【配音】盖房子毕竟是一件专业性很强的事情，而“个人合作建房”的发起人又都是非专业的。所以专家就提出了需要“专业技术团队”进行辅佐。
【简介】吴元宗  教授级高级建筑工程师 已退休。现任珠海市老科技者协会理事、建筑工程咨询部主任、珠海老年文化协会常务副会长兼秘书长
珠海个人合作建房顾问团召集人
【同期】吴元宗
我们这个顾问团大概有这么三个机构
原来策划了有这么三个机构
一个机构是工程技术组
第二个是财物预算组
第三个就是政策法规组
大家非常关心我们这个机构的资金安全和他的可靠性
那么我们这批组成人员
是离退休的老同志
从这个公信度来说是比较可靠
不是说老了就可靠
而这些人都是在珠海经济特区建设中
发挥过重要作用现在下来（离退休）的人
他有能力有知识还有一定的公信度
还有一部分人是精英
是在各条战线上的
策划的财物的工程技术的
都是精英
我们这些足够可以帮助这七位发起人
在珠海建造出安全舒适美观大方的房子
【口播】“个人合作建房”这一新鲜事物的出现，同样得到了市人大代表和政协委员的关注。在今年的市两会上，有多个有关合作建房的提案议案。记者也联系到了这些委员和代表。我们来看看他们对于“人合作建房”持一种什么样的态度？又有什么样的建议呢？
【配音】李志康 政协委员 提案题目《政府对民间发起的个人合作建房 应切实予以关注的建议》
【同期】李志康 政协委员
个人合作建房这么一种机制的出现
他标志着我们当前房地产市场
趋于完善趋于理性化的这样一个标志
【配音】李志康认为个人合作建房是民间的力量和智慧，是为政府分忧为百姓谋福，同时还有效的抑制了当前据高不下的房价。建议珠海市政府密切的关注个人合作建房的动态。
【同期】李志康 政协委员
政府在这个上面应该起到一个指导的作用
要在他的运作模式他的组织方式
他的资金管理
在这些方面都应该有一个严格的管理
如果政府关注了引导了
并且制定了相应的文件规定
加以约束指导
切切实实引导他能够健康的发展
那么同时对于
（参与）建房群众的切身利益
也是一种保护

【口播】对于温州个人合作建房来说，地是批下来了，但是接下来还要画图纸，要盖房，要满足三百多户人的需求，他们也许还会面对很多很多的问题。而对于珠海个人合作建房来说，尚处于萌芽阶段，等待他们的是更艰辛的漫漫长路。记者在采访中也试图联系多家地产开发商，听听他们对此的看法，却无一例外地遭到了拒绝。有专家认为，个人合作建房的出现，对现有的开发商一统天下的局面会是一种挑战。而市民也希望在实际的操作中，各环节能够不断完善，让我们有更多的选择，让房地产市场变得更加健康，更加成熟。感谢关注角度，下周同一时间再见！