荆州房产价格还有一定的上涨空间。6日，记者随市人大调研荆州市房产市场时，房产业内人士在经过综合分析后得出这一结论。
      近几年来，我市房产市场投资兴旺，呈现出快速发展的活跃态势。走在荆沙城区，在建楼盘鳞次栉比，随处可见。资料显示，目前，荆州中心城区共有房地产开发企业87家，中心城区现有在建项目52个，其中外地开发企业31家，用地面积94万平方米。仅在去年荆州中心城区房地产完成开发投资达到13.7亿元。房地产开发投资占荆州整个社会固定资产投资的比重也由2002年的4%提高到13.9%。
      房产市场规模的相对扩大，再加上近年来房产价格一度上升，使许多市民对房产产生观望态度，并据此期待房产市场的下降回落。但业内人士在通盘分析了我市城区房产市场元素后认定，今后的房产价格在一定时期内只会上升，不可能有比现在更低的市场空间。主要原因：
      一是城区房价处在合理区间。2005年荆州城区销售商品房2975套共计30万平方米，均价为1263元/平方米，同比每平方米上涨200多元，二手房交易3183套，面积30万平方米，均价872元/平方米，同比上涨100多元。从今年上半年的市场调查来看，中心城区普通商品房销售均价在1660元/平方米左右，中档以上的在1800元/平方米以上，最高房价在4000元/平方米左右，总体来看，我市房价与周边城市比仍属低价，房价处在合理区间。
      二是市场发展潜力比较大。按我市十一五规划，十一五期间,中心城区人口将达到75万，比现在净增14万人，按人均住房30平方米计算，需420万平方米住房量。而目前，中心城区人均住房面积在10平方米以下的还有33000多户，中心城区每年新婚家庭3000对，再加上城区流动人口对住房的需求，理论数据每年约需70-80万平方米的住房提供量，因此推断，中心城区房地产市场的发展潜力很大。