龙网讯-常州日报消息　昨天市房管局公布的《常州房地产市场月度简报》显示：7月受房产新政和高温天气的影响，常州楼市的走势出现了今年以来的第一次回落，但同比增长较大的销售量情况一定程度上反映，新一轮宏观调控措施对楼市的影响小于去年。

　　新增供应环比下降。7月份，市区商品房批准预售22.57万平方 米，与去年同期相比增长31.22％。其中，商品住宅批准预售17.57万平方米，同比增长34.22％，但相对上月环比下降66.86％，新增供应量出现回落势头。

　　销售环比下滑。7月份，市区新建商品房预销售成交30.79万平方米，同比增长157.01％。其中，商品住宅预销售成交1915套，成交面积为22.17万平方米，同比分别增长159.84％、159.30％。但是，7月份新建商品住宅的成交量与6月份相比却有所下滑，成交套数环比下降32.02％，成交面积环比下降28.97％。

　　成交均价略有下降。7月份，市区新建商品房的平均预销售成交价格为4289.90元/㎡，较去年同期上涨20.41％。其中，新建商品住宅成交均价为3655.04元/㎡，同比下降0.71％，环比6月份则下降3.05％。据分析，造成上月住宅成交均价环比下降的主要原因之一，是成交价格较低的拆迁安置项目的成交比例较上月有了较大幅度的上升，“金梅花园”成交均价不足2000元/㎡，将市区整体成交均价下拉220元/㎡左右。另外，1-7月份市区新建商品住宅成交均价为3821.43元/㎡，同比下降0.20％。从1-7月各区域的成交均价来看，城中区域以5426.55元/㎡的成交均价依旧高居第一位，同比上涨2.77％；城西、城北、新北各区域基本与去年同期持平，成交均价分别为3815.09元/㎡、4430.63元/㎡、3557.54元/㎡；而城东、城南、武进涨幅相对较大。据分析，城东、武进同比涨幅较大的原因是同比基数较小，去年同期这两个区域成交均价受拆迁安置项目、乡镇项目成交价格较低的影响导致区域成交均价较低；城南区域涨幅较大的原因是该区域近期发展较为迅速，区域内推出中高档楼盘相对增多，故造成该区域均价上升过快。

　　二手房交易再掀狂潮。7月份，中心城区二手住宅交易1280套，面积9.53万平方米，分别比去年同期上涨近2.4倍、2.7倍。上月二手住宅平均交易价格约3495元/平方米，比去年同期增长11.31％。据市产权监理处统计资料，仅7月31日一天，二手房交易登记达240件，创下了二手房单日交易的历史之最。（胡小平　周瑾亮）