中国房地产协会副会长、秘书长说2003年是房地产品牌的春天。那么今天房地产品牌则已经发展到了一个新的阶段。"品牌"这个词对我们早已是耳熟能详。它总是无处不在，人们生活的衣食住行处处都和品牌有着紧密联系，为什么品牌具有如此的亲合力，为什么如此多的供应方都愿意付出高额的成本去经营品牌呢？
这就要说说品牌的重要意义和作用所在了，作为供方的商家、厂家之所以会在乎品牌是因为品牌能够给他们带来切实的收益；而消费者如此关注品
品牌传递的信息
品牌首先代表的是品质，对房地产而言，产品的品质尤其重要，它不仅仅是商品更重要的是它关系着消费者的生命安全。优秀的品牌传递着可靠品质这个信息，这是品牌最基础也是最重要的作用之一。只有其产品质量具有可靠保障的企业的品牌才可能获得成功，才可能成为优秀的具有高价值的品牌，这是因为没有质量作为保障的企业即使通过大量的广告投入等手段做出品牌，也经历不起考验，最终考验品牌的是产品的质量，没有了产品的质量塑造得再好的品牌也只能是空中楼阁昙花一现而已。这对于一个要寻求长远发展的企业来说显然是不可取的。因此一个具有长远品牌规划的开发商必须不断的提高产品品质以获得品牌的逐步增值。
良好的服务是品牌传达出来的第二个重要信息，对购房者来说，他们不仅仅是要买好质量的房产，他们一样需要选择好的服务，这包括了购房前期到后期的一系列服务。从销售人员的服务到物业的管理服务，这些都与购房者发生着密切的联系，服务越好其品牌的附加值就会越大，品牌价值的增长率就会越大。消费者向更理性更成熟的方向发展，他们需的需求层次将越来越多、越来越高，购买产品不再仅仅是购买产品的本身，它还包括了其产品附加的一切服务。因此作为一个品牌的经营，服务是它的核心。
对于购房者来说，购买品牌地产的动机主要来源于其优秀的品质和良好的服务，同时品牌代表了一个企业的整体实力水平和形象，一个具有雄厚实力和良好形象的企业显然是受消费者青睐的对象，这会减少购房者在未来不确定因素，从而减少购房所带来的风险。另外从心理上看，购买品牌地产更能从心理上获得满足，购房者的满意程度实质上是看是否能从心理上获得满足，购买品牌地产能获得较大的心理比较优势从而增加其购买的欲望。
品牌价值体现
对开发商而言，他们并不是慈善家，有什么理由必须提高品牌产品的质量和服务呢？当然是利益的驱动，追求利润最大化这是企业的天然使命。做品牌的目的当然是为了获取最多的利润，从上面看似乎都要求开发商付出成本。那么其收益如何产生呢？
首先品牌的作用在于能够提高产品销售额，而提高产品的销售需要从两方面来看，一方面，优秀的品牌具有价格的溢价，一般地，品牌地产比非品牌地产的均价要高，所高出部分就是溢价。这正如购买衣服一样，品牌比非品牌其价格差距是相当悬殊的，在一份问卷调查中显示大多数消费者愿意为购买品牌地产而支付更高的价格。另一方面由于品牌的效力会获得更多购房者的认同，这会增加销售量。由于价格和销量的增加使得销售额增加。不仅仅如此作为现代企业的一个重要评价标准市场占有率方面，品牌有着极大的贡献。优秀的品牌能得到社会大多数消费者的认同，这对提高市场占有率是极有帮助的。
品牌的作用还在与可以大大的减少开发商的营销成本和交易费用。在越来越激烈的市场环境下，品牌营销成为了开发商最有力的武器。利用品牌优势可以减少其他营销广告的投入而获得消费者的认可，品牌还能为开发商留住老顾客，从而降低客户开发的费用。同时在交易环节品牌可以节约交易费用，从消费者的角度看，良好的品牌声誉减少了消费者购买过程中的风险因素，通过品牌的标识，开发商在有意无意地告诉消费者有关房地产的一些信息，这些信息可以方便消费者选择，减少了顾客用于购买决策的时间，简化了决策过程，所以品牌的作用首先是帮助消费者识别购买商品，减少鉴别、选择、谈判签约、防止违约等交易成本。其次，品牌便于消费者对产品质量进行监督，如果发现房地产质量出现问题，可以追究企业的责任，维护自身利益，而且一般来讲作为品牌企业的产品质量可靠，而且诚信作为品牌的灵魂，即使在购房后出现其他问题，品牌比非品牌更能得到及时有效的解决，所以品牌也就减少了违约成本。在降低交易费用的同时，实质上也提高了房地产销售的速度加速了资金的流动，从而开发商可以对资金更加有效的利用。
品牌价值几何？
品牌价值究竟值多少钱？这是最需要解决的问题，只有用可计量的方法对品牌的真实价值进行科学的量化，其品牌的管理才可能是最卓有成效的，如果开发商对品牌建设的投入不能从最终的利润中获得更高的回报，那么开发商如此热情的品牌运作意义何在。
调查发现大多数的企业都将品牌的建设作为企业的长远战略，然大部分的企业还没有建立科学的量化品牌价值的管理体系。在越来越激烈的竞争环境下谁能拥有优势品牌谁能从品牌获得更多的回报谁就能主宰市场，这一切又必须要将品牌的价值量化，量化的品牌管理是品牌发展的趋势，量化的品牌对消费者也才更有吸引力。有何种方法由谁来将品牌进行科学的量化才能获得消费者最大的信赖，这些都是摆在开发商眼前的问题。
品牌竞争的时代已经来临，品牌作为开发企业的无形资产已经逐渐成为竞争致胜的唯一法宝，它将成为企业利润的源泉。如何寻找与消费者心灵深出的真实渴望，设计、创建管理创新品牌，如何将品牌的价值科学量化从而使得品牌为企业利润发挥核心作用，这些都将成为地产界关注的焦点。
牌是因为品牌能给他们以保障甚至是心理上的满足。 |
