一进入５月，我们立即就有了紧迫感，因为半年即将过去，已发生的和即将发生的一切将组成我们的２００６年。基于这样的想法，《楼市》周二版特别策划了“岛外·半年”系列报道，希望能够将岛外楼市近半年的发展变化以及未来的趋势做一总结和预测。
我们将从岛外大盘开发、交通变化、小户型、社区营建、居住品质、投资、景观资源、商铺价值、别墅、价格等多方面加以报道，为购房者提供有价值的岛外购房资讯和购房参考。
重大的市政工程总是与房地产市场有着息息相关的联系，尤其是交通建设，在某种程度上甚至决定着一个区域的房产发展空间。近几年来，岛外的交通变化有目共睹，因交通设施的改变使岛外房价稳中有升，且升值幅度不小。像蓝湾半岛、建昌９９度城、大学湾、金海湾等项目，都因为道路设施的完善，在地段价值上就已有了一定程度的升值。
今年，随着“大厦门”规划深入实施，又有一些新的利好消息传来：先是新年元旦开始实施的“大厦门港”统一规划给人耳目一新的感觉；厦门轻轨１号线将在２００８年建成，目前该项目正在稳步推进中；厦门公铁大桥正式动工，２００８年建成以后将成为厦门岛连接大陆的第四条跨海通道；厦漳大桥建设也传出喜讯，将在今年“９·８”动工?熏２００８年底建成通车。这些在２００８年即将完成的交通设施，再加上目前已有的两条进出岛通道——厦门大桥、海沧大桥，以及已经开建的东通道翔安隧道，岛外接轨岛内不再只是空谈，“大厦门”已是实实在在地向我们走来。
海沧
一直以来，交通条件是制约和阻碍岛外房产发展的一大瓶颈。而一旦交通环境得到改善，给地产开发带来的利好是不可估量的。在岛外地产中，海沧房地产的蓬勃兴起就是在海沧大桥通车后，使这里成为离厦门岛最近的区域，并在随后的几年时间里，房价以近乎翻倍的速度提升。时至今日，海沧板块仍然在引领着岛外地产发展的潮头浪尖，在这其中，交通起到了决定性作用。
随着去年９月厦门市两桥收费新规的出炉，进出岛的交通成本已经大大降低，让人们对岛外购房有了更多的理由，并成为岛外房产明显的利好。而更多公共交通设施的完善也会使越来越多的普通人选择居住岛外。值得注意的是，大桥收费改革之前，岛外房产的购房者主要以本地人和外地人为主，岛内居民到岛外购房者不多。但是，大桥收费的新措施，使更多岛内购房者涌向岛外，而海沧区域表现尤为突出，据统计，购买海沧房产的岛内客户比例已经较去年明显提升。
海沧板块的房产是目前得益于交通改善最为明显的岛外区域，一座海沧大桥、一条海沧大道让其区域内房产身价倍增。滨海板块是目前海沧开发项目最为集中的板块。该板块近临海沧大桥，靠近海沧大道，交通优势明显，加上汇聚了海景、公建配套资源等，该区域得以成为未来海沧的高档滨海居住区。据了解，该区域内项目大多以小高层住宅为主，楼盘规模也较大，在近一两年内还将有１００－１５０万平方米左右的体量投放市场，预计销售均价将达到每平方米５０００元以上。根据市场反应，周边在售楼盘如蓝湾半岛，住宅均价在５７００元／平方米，部分精品户型达到８０００元／平方米以上。近半年来的良好销售率进一步证明了消费者对该区域价值的认可。泉舜滨海上城五一开盘，销售行情也一路看涨，应该说，这一地段便利的交通条件是主要的吸引力之一。
集美、同安
厦门金都特房置业有限公司总经理姚金连认为，城市郊区房地产的发展，在很大程度上依赖于政府基础设施及配套建设的步伐。在厦门岛内空间越来越小并且趋于高档化的趋势下，加快岛外城市配套，尤其是交通上与岛内实质性接轨是岛外房地产发展的必然。集美、同安房地产的开发在很大程度上依赖与岛内交通的对接。
集美板块的楼市目前看似波澜不惊，实则暗流涌动。一段时期以来，连接集美和岛内的主要通道就是厦门大桥，其四车道的运量严重制约了集美、同安到岛内的交通，这也在很大程度上影响了人们到这两地购房的热情。但是，这种状况即将得到彻底改变：建设中的公铁大桥和城市轻轨将使得集美和同安两大区域的房产项目受益良多。
我们可以看到，最近一段时期，集美和同安的房地产开发频频亮出大手笔：土地供应量明显增加，大盘项目陆续推出。在集美的大学湾、金海湾、大学康城，同安的芸溪居住公园、大唐ＣＢＤ高巢等大盘的带动下，这两个区域的项目不仅在品质和规模上更上一层，在配套上也日趋与岛内接轨，吸引了众多岛内置业者的关注。厦门夏商房地产有限公司总经理朱伍松认为，随着岛外市政建设步伐的加快，尤其是交通网络的改善，以及实力房企的大盘开发，集美、同安等岛外区域将成为未来厦门楼市的又一亮点。
海沧、集美和同安与厦门本岛的地理距离并不算远，影响岛内购房者到岛外置业的一个重要因素就是交通。针对交通问题，近半年来，岛外的集美大道、杏林公铁立交桥正在全力推进，与岛内外连接的东通道项目也正在规划建设中。而在与外界的连接上，建设包括厦漳跨海大桥、龙厦铁路、福厦铁路、深厦铁路等项目也使大厦门的交通网络得以全面建立，岛外地产的腾飞已经插上了翱翔的翅膀。
项目推介
海沧
宝成·海景苑
该项目在海沧沧林路“绿苑小区”旁，项目以“新厦门人的蔚蓝理想国”为核心定位，产品功能舒适，充分发挥近海、邻绿苑小区的资源优势，临近海沧大道，交通便利。该项目具备良好的性价比，由于地段也比较被看好，使其成为海沧舒适型置业的选择之一。
彼岸·Ｐａｔｉｏ
该项目为高层商住楼，位于海沧大道与沧林路交汇处，临接海沧大桥。对接岛内和海沧生活区都很便利，观景角度较好。有绿苑大社区的生活、教育、医疗等多种便捷配套。在社区的西北侧还规划有大型商场，这样的商业组合完善了社区配套。户型为９０－１３０平方米，设计注重人、海、庭院的关系，营造了一个与自然相和谐的居住空间。
集美
建昌99度城
项目位处集美文教区杏北新城区地段，毗邻集美学村，配套相对完善。由于厦门公铁大桥杏林立交桥、锦园城郊列车始发站等多条交通通道，使这一路段成为未来交通枢纽中心成为可能。因此，相对便利的交通前景，其升值潜力也为众多购房者所看好。目前销售情况良好。
同安
大唐CBD高巢
项目地处同安城南大街、３２４国道和同集路的交汇处，交通便利，并且临近同安新的行政中心。总用地面积超过１３０亩，总建筑面积达２０多万平方米，是同安城南大街最大的项目，其挑高７．８米的空中花园设计独特，具有较强的吸引力。其商业体量较大，试图在城南大街创造一个以其为中心的商业中心。
翔安
翔安商业广场
该项目为翔安区第一个房地产项目，地处马巷商业中心，翔安马巷镇巷南路与书院路交叉口处，交通便利，主要以商业为主，包括沿街独立店面、独立产权店铺、住宅。整体设计新颖。随着翔安隧道的顺利进展，该区域的房产也将迎来良好的发展契机，值得投资者关注 |
