【专家视点】 房产主笔 王舒每日经济新闻[2006-03-31]

　　“在环保节能建筑市场疾行之时，要谨防一些打着环保节能旗帜，实为虚夸概念的‘伪节能’住宅。”日前，德中建筑协会副主席、五合国际(Werkhart International)副总经理卢求向《每日经济新闻》表示，“伪环保节能住宅除了徒增售价，并无实际功效。”

　　高耗能建筑“胃口”惊人

　　四五年前在中国，有关建筑节能宣传的声音还非常微弱，而现在已截然不同。3月28日，建设部部长汪光焘和建设部副部长仇保兴相继表示，“十一五”期间，中国将建立以政府办公建筑为主的能耗统计、审计和披露制度，并正在采用限制性政策与鼓励性政策并举的方式推动建筑节能。

　　高耗能建筑的“胃口”惊人。建设部有关负责人指出，因高耗能建筑比例大，单北方采暖地区每年就多耗标准煤1800万吨，直接经济损失达70亿元，多排二氧化碳52万吨。如果任由这种状况继续发展，到2020年，空调夏季高峰负荷将相当于10个三峡电站满负荷能力。

　　奖罚分明让“伪节能”建筑出局

　　一场以节能环保为诉求的建筑科技产业大幕徐徐开启之际，谨防“伪节能”的预警也被提出。

　　近一年来，一些新建项目的楼书中，零能耗、自然生态循环系统之类以节能环保为广告语的项目层出不穷。而卢求指出，国际上关于建筑节能早有严格定义。

　　早在上世纪70年代，建筑节能概念就被正式提出。建筑节能的中心是减少建筑耗能，提高建筑中的能源利用效率。同时，建筑节能需以不影响人们感觉舒适度为前提，即室温冬季不低于18摄氏度，夏季不高于26摄氏度。

　　而和一般人以为的环保节能建筑势必昂贵的想法有别，事实上，在这一领域，节能技术也针对不同标准的住宅分好几档。

　　卢求介绍，环保节能设计标准可分为三种节能模式———低度模式使成本增加50-100元/平方米，中度模式使成本增加300-500元/平方米，高度模式使成本增加1200-1500元/平方米。

　　“对于上海，低度和高度两种模式的市场接受度最高。”卢求指出，以中国每年建成房屋面积16亿至20亿平方米计算，超过所有发达国家年建成建筑面积的总和，而其中97%以上是高能耗建筑。以如此建设增速，预计到2020年，全国高耗能建筑面积将达到700亿平方米。

　　一系列建筑节能鼓励政策的酝酿出台成为当务之急。

　　上海从2002年开始酝酿制定《上海市建筑节能管理办法》，又于2004年网上征求意见提及：政府的鼓励政策是奖罚分明的，鼓励社会专业机构和个人参与节能改造，鼓励科学研究和技术开发。

　　卢求表示，目前我国已有不少地方正在推行建筑节能。以上海、广州、湖南为代表，分别围绕节能设计标准编制该地区的具体节能规范，对建筑墙厚、窗厚等设计细节进行了规定。政府部门将建筑节能规范不断加强，争取做到有法可依。“但要真正使‘伪节能’建筑出局，必须对违反规定的项目明确处罚，比如使用了禁止性材料和结构的要处具体数额的罚款。”卢求说。