建设部有关负责人表示，尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。

　　6个特点概括当下房地产市场

　　据建设部介绍，当前全国房地产市场运行有6个主要特点：房地产投资增幅继续回落、供求关系有所改善、商品住房交易结构有所调整、投机性购房得到初步遏制、商品住房平均价格涨幅趋稳、房地产信贷增速放缓。

　　由于房地产市场发展的地区性差异明显，近期各地调控效果不尽相同。总的看，市场规模较大的东部沿海城市，特别是原先供求矛盾较为突出的长三角地区反应较为明显，投资和房价增幅回落；中西部地区市场相对平稳。

　　市场中的问题依然突出

　　尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。部分地区房地产投资增幅仍然较大；住房价格还处于高位，投资、投机冲动依然存在；住房供应结构性矛盾仍然突出；住房保障制度建设相对滞后；一些地区对房地产市场调控的认识不到位；房地产市场秩序还比较混乱，囤积土地现象尚未消除；市场观望气氛较浓，房地产市场仍存在许多不确定因素。

　　继续整顿和规范房地产市场秩序

　　为此，必须坚定不移地贯彻落实好已经出台的各项宏观调控措施。加强和改善房地产市场调控，各级地方政府切实承担起稳定房价、保持房地产市场持续健康发展的责任。一方面，要尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。另一方面，建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。

　　健全城镇住房保障体系。增加经济适用住房供应量，严格控制经济适用住房套型面积，严格实行项目招投标制度，严格销售价格管理，严格审查销售对象，严格上市交易管理。加快廉租住房制度建设。

　　严格预售许可管理，落实禁止期房再转让的规定；实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易。同时，要加快完善房地产开发企业和中介机构的市场准入制度。